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Wohnungsbauminister Henri Kox (Déi Gréng) hatte Maßnahmen im Kampf gegen die exponentiellen Immobilienpreise der letzten Jahre versprochen, insbesondere für die Haushalte mit geringen Einkommen. Das künftige Gesetz zur Reform des Mietrechts wurde am Mittwoch vorgestellt.
Mit einem erklärten Ziel: «Die Mieter besser zu schützen und besser zu informieren.» Damit diese die Vorschrift der Begrenzung der Jahresmiete besser durchsetzen können. Die sieht vor, dass Vermieter nicht mehr als 5 Prozent des eingesetzten Kapitals als Jahresmiete verlangen dürfen. Viele Vermieter haben sich in der Vergangenheit bei Mieterhöhungen auf die ungenaue Regelung verlassen, insbesondere vor dem Hintergrund explodierender Immobilienpreise im Land.
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Le Luxembourg n’est pas le pays européen connaissant la plus forte augmentation du coût du logement au trimestre 2019, selon Eurostat.
Avec une hausse de 11,3% au troisième trimestre 2019 sur un an, le Grand-Duché figure certes dans le trio de tête des pays européens où l’immobilier s’emballe, mais pas sur la première place du podium.
Il est devancé par la Lettonie (+13,5%) et par la Slovaquie (+11,5%). Le Portugal connaît également une augmentation marquée de 10,3%.
Si l’on considère les variations par rapport au deuxième trimestre 2019, la Lettonie et la Slovénie affichent une hausse de 3 à 4% tandis que le Luxembourg se contente d’une progression déjà sensible de 2,3%, devancé par la Belgique et Malte (+2,9%), la France (+2,3%) ou encore la Slovaquie (+2,6%).
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La nouvelle étude du Statec et de l’Observatoire de l’habitat sur les prix du logement, parue le 7 octobre, fait état d’une hausse de 11,4% sur un an. Le prix moyen d’une maison atteint 742.335 euros, et celui d’un appartement 513.155 euros.
Après une hausse de 7% au premier trimestre, les prix des logements ont bondi de 11,4% au deuxième trimestre (par rapport à la même période l’an dernier), selon les chiffres du Statec et de l’Observatoire de l’habitat , parus le 7 octobre.
La hausse des prix atteint 11,5% pour les appartements en construction, et 10,7% pour les appartements existants, tandis que les prix des maisons existantes augmentent, quant à eux, de 11,8%. Learn more / En savoir plus / Mehr erfahren: https://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=Real+Estate https://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=Immobilier https://www.scoop.it/topic/luxembourg-europe/?&tag=Eurostat
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Entre 2017 et 2018, le prix du logement a augmenté en moyenne de 4,2% dans la zone euro et l’Union européenne, selon les dernières statistiques livrées par Eurostat. Au Luxembourg, l’augmentation est plus de deux fois plus importante.
Se trouver un toit sur le Vieux Continent coûte toujours plus cher. Au Luxembourg particulièrement. Eurostat, l’office statistique de l’Union européenne, a comparé les prix des logements au quatrième trimestre 2018 avec ceux du quatrième trimestre 2017. Résultat: une hausse de 4,2% dans la zone euro ainsi que dans l’Union européenne.
Le Luxembourg parmi les plus fortes augmentations
Parmi les États membres, la hausse la plus marquée est enregistrée en Slovénie (+ 18,2%), suivent la Lettonie (+ 11,8%) et la Tchéquie (+ 9,9%). La hausse atteint 9,3% au Luxembourg, dépassant également largement la hausse moyenne européenne (4,2%).
L’unique baisse des prix est observée en Italie (- 0,6%). Learn more / En savoir plus / Mehr erfahren: https://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=Real+Estate https://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=Immobilier https://www.scoop.it/topic/luxembourg-europe/?&tag=Eurostat
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D'Wunnengspräisser zu Lëtzebuerg klamme weider. Zejoert gouf et eng Hausse vu 7%, et ass domadder déi stäerksten Hausse zanter 10 Joer. Besonnesch d'Loyere fir Appartementer hu ferm ugezunn: +9,2% bannent engem Joer. Appartementer fir ze kafe sinn an der Moyenne 3,3% méi deier ginn, d'Haiser 3,4%. Bei der Locatioun vun den Haiser ass et „just“ eng Hausse vun 1,6%.
An der Stad läit den duerchschnëttleche Metercarré-Präis fir en Appartement ze kafe bei 8'856 Euro. Iwwer Land sinn et knapp 6'000 Euro de Metercarré. Learn more / En savoir plus / Mehr erfahren: - http://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?tag=Real+Estate - http://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?tag=loyer
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42 Prozent, also fast die Hälfte, müssen Haushalte mit geringem Einkommen für ihre Wohnung ausgeben. Diese Zahlen wurden vom Statec im Rahmen des internationalen Tages zur Abschaffung der Armut, der gestern begangen wurde, mitgeteilt.
Das statistische Amt beschäftigte sich mit dem Thema der sozialen Kohärenz im Lande und stellte u.a. fest, dass das Armutsrisiko ohne monetäre Sozialtransfers 29 Prozent der Bevölkerung erreicht.
Nach Sozialtransfers beläuft sich diese Quote immer noch auf 18,7 Prozent. Die „Chèques-services“ senken das Armutsrisiko laut Statec um weitere ein bis zwei Prozentpunkte.
Groß- und Kleinverdiener
Die zehn Prozent der Bevölkerung mit dem niedrigsten Einkommen haben im Schnitt 1.011 Euro pro Monat zur Verfügung, während diese Summe bei den zehn Prozent der Bevölkerung mit dem höchsten Einkommen bei durchschnittlich 8.159 Euro pro Monat liegt.
Alle zehn unteren Prozent erhalten drei Prozent des Gesamteinkommens, die oberen zehn Prozent dagegen 24 Prozent des Einkommenskuchens.
In den Jahren 2005 bis 2017 nutzte das wirtschaftliche Wachstum hauptsächlich den Einkommensstarken, stellt das statistische Amt weiter fest. Besonders die Jahre 2008 und 2009 verstärkten diesen Trend.
Das verbleibende Einkommen der einkommensschwächsten Haushalte, nach Mietzahlungen oder nach Abbezahlen der Kreditraten für das Eigenheim, war 2017 (58 Prozent des Einkommens) niedriger als 2012 (66 Prozent). Die ungleiche Verteilung der Einkommen verstärkt das Armutsrisiko bzw. die Armut im Lande. Auch 2017 schützte Arbeit in Luxemburg nicht vor Armut. Im Vorjahr waren 13,7 Prozent der in Luxemburg wohnenden Arbeiter von Armut bedroht. Diese Gruppe ist prozentual größer als in den Nachbarländern.
Vor staatlichen Interventionen durch Sozialtransfers und Renten belief sich das Armutsrisiko auf 47 Prozent der Bevölkerung; nach Alters- und Hinterbliebenenrenten sank diese Quote auf 29 Prozent.
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D’Gesetz vun 2006 gesäit vir, dass de Joresloyer maximal 5% vum investéierte Kapital dierf ausmaachen. D'Uerteel elo dierft fir vill Diskussioune suergen.
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Un quart de la population du Grand-Duché est locataire, selon les derniers chiffres du STATEC. Les locataires occupent un logement de 83,5 m2 pour un loyer de 887,77 euros.
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Le cabinet relève que le Luxembourg est également le pays le plus cher en termes de location d’appartements: Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et Differdange font en effet partie du top 10 des villes les plus chères en la matière.
Parmi les villes étudiées, Luxembourg-ville arrive en tête du classement, suivie de Paris et de Londres intra muros.
«Un faible taux de crédit immobilier (inférieur à 2%), des fondamentaux macroéconomiques solides et un environnement politique très stable sont les moteurs du marché résidentiel luxembourgeois», analyse Deloitte.
Le cabinet précise: «Le marché résidentiel luxembourgeois est en forte hausse, surtout depuis début 2010 (après la crise financière), avec une croissance annuelle moyenne des prix de 5,7% sur la période, principalement en raison de sa croissance économique et démographique rapide (qui s’explique par l’importante immigration en provenance des pays européens due au marché du travail dynamique), couplée à un environnement de taux d’intérêt bas.»
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Le rapport du Statec «Travail et cohésion sociale» constate une part toujours plus grande des dépenses incompressibles, dont le logement, dans le budget mensuel des ménages.
Le Statec présentait mardi son traditionnel baromètre de la situation démographique et sociale du Grand-Duché. Avec une augmentation toujours soutenue de l’emploi (+48% de 2003 à 2017), véritable locomotive de la Grande Région qui n’a créé que 11% d’emplois en plus sur la même période. D’où l’attractivité du Luxembourg pour les travailleurs frontaliers – 197.000 en 2018, soit 44% de l’emploi total dans le pays.
Le coup de projecteur du Statec sur le télétravail montre que ce phénomène progresse depuis 2010 tout en restant très limité. 12,7% des travailleurs bénéficiaient ainsi de moins de 7 heures de télétravail par semaine en 2018, contre 3,1% il y a huit ans. Au final, 20% des travailleurs sont autorisés par leur employeur à exercer leur activité depuis leur domicile contre 7% en 2010. Learn more / En savoir plus / Mehr erfahren: http://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=Pauvret%C3%A9 http://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=Logement http://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=STATEC
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L’immobilier a atteint de nouveaux records au Luxembourg en 2018. Dans le logement, les prix moyens ont grimpé de 7%, alors que dans l’immobilier de bureaux, la rareté commence aussi à inquiéter.
JLL vient de finaliser les statistiques pour l’année 2018. L’ensemble des données montre que, dans tous les segments, le marché luxembourgeois a battu de nouveaux records. «Le marché a été très actif», confirme Romain Muller, directeur général de JLL Luxembourg. «Malgré un climat politique global compliqué, il a continué à se développer. Les développeurs profitent du climat stable du pays pour y poursuivre leurs projets, qui touchent de plus en plus le logement.»
C’est que la pénurie de logements continue à se faire sentir. La moyenne reste de 2.600 nouvelles habitations par an, alors qu’il en faudrait 6.000. Résultat: des prix qui poursuivent leur ascension infernale. «Les hausses ont été très importantes au cours du dernier trimestre», convient Robby Cluyssen, senior consultant chez JLL. «L’augmentation globale est de 7% contre 4% à 5% les années précédentes.» Learn more / En savoir plus / Mehr erfahren: http://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?tag=Real+Estate http://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?tag=loyer
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Die Immobilienpreise in Luxemburg steigen seit Jahren an. Das stellt bereits Normalverdiener vor Probleme, doch für Menschen mit geringem Einkommen ist die Situation verheerend. Das Wohnungsbauministerium hat deswegen ein Konzept zur „sozialen Mietverwaltung“ ausgearbeitet. Dies soll für die Eigentümer mehr sein als ein reiner Akt der Nächstenliebe.
Im Oktober dieses Jahres hat das Ministerium diesbezüglich eine Informationskampagne gestartet. Ein Wohnungseigentümer, der seinen Wohnraum vermieten möchte, kann ihn einem vom Ministerium anerkannten Vertragspartner wie etwa der Fondation Caritas, Sozialämtern oder auch der „Stëmm vun der Strooss“ zur Verfügung stellen. Die Wohnung wird allerdings unter dem üblichen Marktpreis angemietet. Der Mieter sucht dann nach einem Bewohner, der nach bestimmten Kriterien ausgewählt wird. Dazu gehört vor allem die Zusammensetzung des Haushaltes. Der zu zahlende Mietbetrag wird nach der jeweiligen Einkommenssituation berechnet. Obwohl die Mietpreise 30 bis 40 Prozent unter dem Marktwert liegen, kann der Eigentümer eine Steuerbefreiung von 50 Prozent bei den Mieteinkünften geltend machen. Dies soll substanziell die 30 bis 40 Prozent niedrigeren Einnahmen ausgleichen. Learn more / En savoir plus / Mehr erfahren: https://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=Real+Estate https://www.scoop.it/t/luxembourg-europe/?&tag=Immobilier
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Des loyers toujours plus élevés et les prix astronomiques des terrains conduisent de plus en plus de Luxembourgeois à habiter de l'autre côté de la frontière, notamment en Allemagne.
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Vous songez à vous installer de l'autre côté de la frontière, mais vous ne savez pas vraiment combien cela vous coûterait ? Le point sur les prix avec l'Observatoire de l'Habitat et le Statec.
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La Fondation Idea a publié sa contribution aux Assises – anticipées – du Logement. Quelques pistes sont évoquées pour faire face à la crise du logement, comme une alliance public/privé pour augmenter la construction de logements neufs, ou le fait de se tourner plutôt vers le marché locatif.
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